房价、土地收益与宏观经济运行  

作　　者：袁扬舟 袁志刚 

机构地区：[1]斯德哥尔摩大学经济系,瑞典斯德哥尔摩

出　　处：《高等学校文科学术文摘》2019年第5期42-43,共2页China University Academic Abstracts

摘　　要：住房价格快速上升是20世纪中叶以来发达国家的共同现象,也是中国1998年城市居民住房制度改革及住房商品化交易后出现的现象,而且中国房价上涨幅度要高于发达国家。房价快速上涨,其内在机制与结果体现在以下几方面:第一,产业集聚、人口集聚导致对某些城市和区域的住房需求增加,相对于不断扩张的需求来讲,土地供给弹性变小。这时住房价格由需求强度决定,结果住房价格会大大高于住房的建筑成本,形成丰厚的垄断租金。这个垄断租金由谁分享,取决于土地所有制及土地垄断程度和房地产开发商的垄断程度。

关 键 词：住房价格 土地所有制 住房商品化 城市居民住房 土地收益 垄断程度 人口集聚 垄断租金 

分 类 号：C[社会学]