相对利率、信贷资源挤占与房地产市场波动——基于河南省辖市面板数据的研究  

作　　者：李松华 许艳霞[2] 郑方[2] 杨洋[3] 张艳敏 

机构地区：[1]华北水利水电大学管理与经济学院,河南郑州450046 [2]中国人民银行郑州中心支行,河南郑州450018 [3]中国人民银行商丘市中心支行,河南商丘476100

出　　处：《北方金融》2019年第11期72-79,共8页Northern Finance Journal

基　　金：河南省高等学校重点科研项目计划（17A790032)

摘　　要：本文利用河南省11个省辖市2018年1月~2019年7月的新建商品住房销售均价、二手住房销售均价、新建住房销售面积、二手住房销售面积以及相对利率、个人住房贷款占全部贷款比重的时间序列数据,同时选择房地产金融调控、逆周期货币信贷调控两个政策变量,使用面板数据固定效应、随机效应以及混合OSL三种估计方法研究了相对利率、住房信贷资源挤占以及房地产调控对房地产市场波动的影响。研究表明,相对利率对房地产市场有重要影响,且相对利率对二手住房价格和二手住房销售面积影响较为广泛;在货币环境不同时,相对利率对新建住房价格的影响程度有所不同。同时,研究还表明,居民部门杠杆率高低对个人住房贷款影响房地产市场的机制有很大不同,个人住房贷款增量调控政策效果并不显著,而逆周期货币信贷调控政策在信贷趋紧时会强化相对利率对新建住房销售价格的抑制作用。

关 键 词：相对利率 个人住房贷款占比 房地产金融调控 逆周期货币信贷调控 房地产市场波动 

分 类 号：F832.5[经济管理—金融学]