农民住房财产权抵押贷款行为响应及约束条件研究——基于江苏省宿迁市泗洪县的试点  

Farmers′Behavior in Mortgaging Its Housing Property Right:Response and Constraints

作　　者：周月书 葛云杰 罗曼徐 Zhou Yueshu;Ge Yunjie;Luo Manxu

机构地区：[1]南京农业大学金融学院,江苏南京210095

出　　处：《农村经济》2020年第5期91-98,共8页Rural Economy

基　　金：国家自然科学基金面上项目“规模农户产业链融资运行机制、融资绩效与政策优化研究”(编号:71773049);教育部人文社会科学研究规划基金项目“基于规模农户的农业产业链融资影响机制及绩效研究”(编号:17YJA790099)的阶段性研究成果。

摘　　要：本文基于试点地区江苏泗洪县农民住房财产权抵押贷款的实地调查数据,构建Poisson Hurdle模型实证分析影响农民住房财产权抵押贷款行为响应的约束条件。结果表明,户主性别为男性、文化程度在初中及以上、从事非农经营、家庭结构为中年家庭的农户,对农民住房财产权抵押贷款行为响应有显著的促进作用;以农村住房为抵押品、房产估值在20万元~40万元间的农户是申请农民住房财产权抵押贷款的目标群体,贷款额度集中在8万元~15万元之间,主要用于商业性生产经营;同时,农户房产确权、证权一致有利于其获得贷款;而对贷款政策和流程不了解、贷款不便等对贷款行为响应有明显的抑制作用。农民住房财产权抵押贷款是对农地承包经营权抵押贷款的补充和完善,能有效缓解传统小农户和农村个体经营户因抵押物缺失带来的融资难问题,拓宽了农户的融资渠道。

关 键 词：农民住房财产权抵押贷款 农房抵押贷款 行为响应 约束条件 

分 类 号：F830.58[经济管理—金融学]