公共服务资本化对房价影响的空间计量分析--基于我国269个地级市的经验研究  

Spatial Econometric Analysis of the Impact of Public Service Capitalization on Housing Prices:Based on Empirical Study of 269 Prefecture-Level Cities in China

作　　者：丛颖[1] 杜泓钰 杨文静 CONG Ying;DU Hong-yu;YANG Wen-jing

机构地区：[1]东北财经大学投资工程管理学院,辽宁大连116025 [2]上海财经大学经济学院,上海200092

出　　处：《财经问题研究》2020年第7期69-77,共9页Research On Financial and Economic Issues

基　　金：教育部人文社会科学基金青年项目“我国住房财富结构性差异与不平等问题研究:基于时间和空间维度的实证分析”(16YJC790011);东北财经大学校级青年培育项目“住房财富分化及其不平等研究:测度、机理与对策”(DUFE2016Q14)。

摘　　要：本文以2009—2015年我国269个地级市房价为研究对象,利用SDM模型,探讨公共服务资本化对房价的影响。研究结果表明:房价存在明显的空间集聚特征,且与公共服务供给之间存在显著的空间相关性。从全国层面看,公共服务资本化会对房价产生显著的影响,教育、医疗、交通设施与房价正相关;从区域层面看,中部地区相比较东西部地区,医疗资源投入对住房价格敏感性更高,西部地区周边城市交通及环境资源投入对房价影响比东部和中部地区更敏感。由此本文提出建议,地方政府未来应关注提供公共服务的质量而非数量,增加公共服务有效供给,降低房地产市场分化程度,促进地区间均衡发展。

关 键 词：公共服务 资本化 房价 空间杜宾模型 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]