涉不交吉司法拍卖的执行  

Enforcement of Judicial Auction Involving Existing Tenancy

作　　者：黄立嵘 Huang Lirong

机构地区：[1]广东省高级人民法院

出　　处：《人民司法》2020年第28期106-109,共4页People's Judicature

摘　　要：内容提要不交吉司法拍卖房屋成交之后,原占有人继续占有房屋,买受人是否有权要求腾退房屋?买受人应该向执行法院提出执行异议,还是应另行起诉要求排除妨害?法院在委托拍卖前是否有义务移交房屋?法院应如何区别应当移交与不移交房屋的法定情形?如何给予买受人司法救济?上述问题均是不交吉司法拍卖房屋纠纷的常见问题。本文通过对司法拍卖行为的性质以及法拍房的物权性质的分析,参照法律与司法解释,并结合各地法院强制执行的实际做法,说明法院对此类法拍房纠纷的应有处理原则,即执行法院原则上应先完成腾空房屋再交由司法拍卖。买受人在执行程序中未能取得房屋,另行提起的腾房诉讼,法院应予以受理并支持。

关 键 词：法院强制执行 执行法院 买受人 房屋纠纷 执行异议 司法救济 法定情形 司法拍卖 

分 类 号：D926.2[政治法律—法学]