朝南的溢价:来自重庆市主城区二手住宅的经验证据  

South-facing premium: Empirical Evidence from Second-hand Housing in the Downtown of Chongqing

作　　者：曹奥臣 李攀艺 胡丹 Cao Aochen;Li Panyi;Hu Dan

机构地区：[1]重庆理工大学经济金融学院

出　　处：《中国资产评估》2020年第10期38-46,共9页Appraisal Journal of China

摘　　要：本文以重庆市主城区2019年12月31日在售的1546套二手住宅作为研究样本,重点探讨户型朝向与二手住宅价值之间的关系。首先,通过享乐主义模型对二手住宅特征价格进行分解,利用FGLS估计回归参数以规避异方差导致的不良后果,其次,在相同小区内筛选一组户型朝南和非南的二手住宅样本充当试验组和对照组进行配对回归。实证研究发现,同一小区内,相对于户型朝向非南的二手住宅,重庆市主城区二手住宅的南向溢价仅为1.41%,本文从天气特征和地理特征两方面解释了重庆市主城区相较平原城市溢价偏低的原因。

关 键 词：房地产价格评估 二手住宅 户型朝向 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]