开发商自持型商品房的出路  

作　　者：赵奉军[1] 

机构地区：[1]杭州师范大学阿里巴巴商学院

出　　处：《中国房地产》2021年第4期10-11,共2页China Real Estate

基　　金：国家社科基金项目“我国住房空置率现状、原因与解决途径研究”(20BJY073)成果。

摘　　要：从2016年下半年开始,为了遏制不断上涨的地价,一些地方政府修改了土地拍卖规则。其中北京最先在土地拍卖新规中要求土地报价达到竞价上限后,进入竞自持商品住宅比例阶段,部分地块自持比例达到100%。其他城市纷纷跟进,以笔者所在地杭州为例,杭州在2017年3月颁布的土地拍卖新规中要求,当溢价率达到70%时,开发商转而竞争自持比例。两年后的2019年3月,溢价率调整为30%。根据统计,从2017年3月到2020年11月,杭州市范围内共诞生了131宗需要自持的涉宅项目,涉自持面积221.56万平方米,可提供超2万套租赁房源。

关 键 词：拍卖规则 土地拍卖 溢价率 商品住宅 开发商 商品房 自持的 租赁 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]