房产中介机构违法违规行为查处及应对策略——以江苏省为例  

作　　者：华佳[1] 郭晟[1] 蒋卫杰 蒋晓华 

机构地区：[1]无锡城市职业技术学院 [2]无锡市住房建设综合行政执法支队法制科 [3]无锡市住房建设综合行政执法支队

出　　处：《中国房地产》2021年第4期60-66,共7页China Real Estate

基　　金：江苏省住房城乡建设2019-2020年度行政执法课题(房产中介企业违法行为查处研究);无锡城市职业技术学院科研创新团队项目(KYCXTD201901);无锡城市职业技术学院“青蓝工程”优秀教学团队项目(装配式建筑施工教学团队)。

摘　　要：目前我国房产中介机构违法违规行为频现,房产交易市场乱象丛生。以江苏省13个地级市为对象,对房产中介机构的违法违规行为进行调查研究。结果发现,房产中介机构违法违规现象比较突出,主要表现为不备案、不透明、吃差价、乱收费等行为。其主要原因是,从业门槛低、违法成本小、佣金不规范、监管不到位;发现线索难、调查取证难、定性处罚难以及执法人员心理压力大是主管部门执法的主要障碍。为规范房产中介市场、促进执法效能提升,应充分利用现代科技手段,引导房产中介机构进行企业备案;加强对房产中介从业人员的业务培训、落实执法抓手;打通行政部门之间的沟通壁垒、强化协同治理;完善征信制度建设,并充分发挥行业协会的作用。综合微观和宏观治理视角,运用科技和政策手段,挖掘社会机构潜能、完善政府部门职能,籍以提升主管部门的执法效能,提高政府的现代化治理能力和治理水平。

关 键 词：房产中介 违法违规行为 成因 障碍 措施 

分 类 号：F293[经济管理—国民经济]