我国房地产调控、融资特点及发展趋势  

Real Estate Regulation,Financing Characteristics and Development Trend in China

作　　者：陈锋[1] 夏春雷[1] 彭振江[1] 李伟[1] 王理政 CHEN Feng(不详)

机构地区：[1]中国人民银行南昌中心支行,江西南昌330000 [2]中国人民银行抚州市中心支行,江西抚州344000

出　　处：《海南金融》2021年第2期28-37,44,共11页Hainan Finance

摘　　要：融资是房地产企业经营的重要环节,也是历次房地产调控的重要抓手。本文分析了我国房地产企业几个主要融资渠道的发展变化特征,结合历次房地产调控的内容和经验,归纳了在不同调控取向下我国房地产融资总量和结构变动特征,并通过构建BVAR模型来观察单一调控政策和组合调控政策对房地产融资的冲击效应。研究发现:调控政策是主导房企资本结构的重要因素,对房企融资的总量影响较大,但存在滞后效应;不同类型的调控政策对房企各类融资方式的影响程度不同,金融调控政策决定融资增速的变化方向,行政调控政策则决定了融资增速的变化幅度;金融调控对房企融资的影响是即时性的,而行政调控对房企融资的影响具有时滞性。

关 键 词：房地产融资 金融调控 行政调控 融资模式 

分 类 号：F832.5[经济管理—金融学]