征收背景下承租人权益保护模式及规则探析--兼论《民法典》第725条的限缩解释  

作　　者：许院生 姚明 

机构地区：[1]池州市中级人民法院,安徽池州247000 [2]铜陵学院法学院,安徽铜陵244061

出　　处：《池州学院学报》2021年第5期10-13,共4页Journal of Chizhou University

摘　　要：征收背景下承租人权益主要采用民法保护模式,在此模式下《民法典》第725条的规定应排除适用。其裁判规则可概括为:征收决定生效后,政府不因物权变动取代出租人进而与承租人形成房屋租赁关系;出租人可在实际补偿后,以不可抗力解除与承租人的租赁合同,同时出租人应按公平原则对承租人的损失给与补偿;若承租人继续使用租赁房屋直至租赁合同到期,除另有约定外,出租人对于承租人不予补偿,承租人不得请求出租人支付征收人给予的停产停业损失等补偿费用,不定期租赁亦然。

关 键 词：保护模式 合同解除 公平补偿 

分 类 号：D913[政治法律—民商法学]