小区车位“首先满足业主的需要”释论  

Analysis on the Parking Lots of Residence Should Meet the Need of the Owners Firstly

作　　者：刘凡[1] Liu Fan

机构地区：[1]武汉大学法学院,湖北武汉430072

出　　处：《社会科学动态》2022年第2期27-34,共8页

摘　　要：《民法典》第275条和第276条延续了《物权法》第74条的规定,实质上是采用了“开发商所有说”。业主权利保护的重心应当转移到“首先满足业主的需要”上来。在倾斜保护弱者利益的导向下,拆分理解“首先”、“业主”与“需要”的含义,从而采用比例限制、禁止只售不租、价格调控、禁止外售、控制外租、信息公开的多样化手段,才能遏制“强者愈强、弱者愈弱”之趋势;在权利救济方面,要明确广泛的行政责任与“首先满足业主的需要”的效力性强制规定性质,从而使行政机关与人民法院同时发力,禁止开发商滥用权利;在义务主体的范围上,将其限定为开发商与特殊情形下的第三人,方能使权利保护主次有别、张弛有道。

关 键 词：首先满足业主的需要 倾斜保护 禁止外售 外租限制 效力性强制规范 

分 类 号：D923.2[政治法律—民商法学]