租售并举与货币政策对城市房价、租金互动效应的地区差异分析:一个GVAR模型的解释  

Regional Differences in Interactive Effects of Rent and Sale and Monetary Policies on Urban House Prices and Rents:An Analysis Based on GVAR Model

作　　者：叶阿忠 王宣惠 Ye Azhong;Wang Xuanhui

机构地区：[1]福州大学经济与管理学院,福建福州350108

出　　处：《福州大学学报（哲学社会科学版）》2022年第2期63-72,共10页Journal of Fuzhou University(Philosophy and Social Sciences)

基　　金：国家自然科学基金项目“半参数全局向量自回归模型的理论研究及其运用”(71571046);国家自然科学基金项目“半参数门限空间滞后模型理论研究及其应用”(72073030)。

摘　　要：我国“重售轻租”失衡问题的长期存在,对房地产市场健康稳定发展形成极为不利的影响。在此背景下,利用全国35个大中城市的数据建立全局向量自回归模型(GVAR),研究租售失衡下,不同地区、城市住宅销售、租赁市场的价格对货币供应量变化的冲击,进而探究货币政策和租售同权政策对房地产销售和租赁价格的调控作用。主要结论有:给予租金价格正向的冲击后,大多数东部地区城市房价增量有明显波动,而中西部地区脉冲响应较弱。给予房价增量正向的冲击后,各城市租赁市场脉冲响应值均接近于0,中长期房价与租金脉冲走势趋同。给予货币供应量一个正向冲击,大部分城市房价增量均有负向响应,东部地区城市房价波动较为剧烈。各地政府需分层次理解房地产需求结构,采取“因城施策,一城一策”,才能提出针对性的调控政策,确保楼市稳定健康发展。

关 键 词：租售并举 市场体系 GVAR模型 

分 类 号：F293[经济管理—国民经济]