房地产调控的经济增长效应研究——需求端与供给端调控的非对称性  

A Research on the Economic Growth Effect of Real Estate Regulation: The Asymmetry of Regulation between the Demand and Supply Sides

作　　者：戴金平[1] 范猛 李宝伟[2] Dai Jinping;Fan Meng;Li Baowei

机构地区：[1]南开大学跨国公司研究中心 [2]南开大学经济学院

出　　处：《福建论坛（人文社会科学版）》2022年第8期48-64,共17页Fujian Tribune

基　　金：国家社会科学基金重点项目“我国金融周期对短期经济周期波动的影响研究”(ZX20180248)。

摘　　要：房地产调控被认为是引导经济的重要手段,与经济增长有密切的关系。2019年的中央政治局工作会议指出,不将房地产作为短期刺激经济的手段。但不同类型调控手段的政策效果可能存在非对称性。本文搜集了全国70个大中城市的政策信息构建了房地产调控指数,从需求端与供给端研究了调控政策经济增长效应的非对称性。实证结果表明:第一,限购、限贷及限售等需求端调控措施对经济增长具有抑制作用,供给端住宅类土地供给增加则对经济增长具有促进作用;第二,需求与供给端房地产调控影响产出的机制分别为商品房销售-消费路径与住宅投资路径;第三,基于空间计量模型的分析发现,供给端调控具有显著的溢出作用,土地供给的增加能够显著提高周边城市的经济增长水平,而需求端的调控政策则不具有这种溢出效应。文章的结论丰富了关于房地产调控政策效果的实证研究,也为各地政府区分需求与供给端调控政策的非对称性提供了参考。

关 键 词：房地产调控 经济增长 非对称效应 空间溢出效应 

分 类 号：F293.33[经济管理—国民经济]