准公共产品视角下的经租房空间演变与利用对策——以北京老城为例  

Spatial Evolution and Utilization Countermeasures of National Operating Rental Housing from Quasi-Public Products Aspect

作　　者：李新建[1] 张玉晟 LI Xinjian;ZHANG Yusheng

机构地区：[1]东南大学建筑学院 [2]北京市基础设施投资有限公司

出　　处：《现代城市研究》2023年第1期103-111,共9页Modern Urban Research

基　　金：国家自然科学基金面上项目(52178010);国家自然科学基金面上项目(51678129)。

摘　　要：经租房是1956—1965年私房改造时期国家经营租赁房屋的简称,后演变成为今日历史街区中直管公房的主要类型,是历史街区中建筑风貌的重要组成成分。文章通过对经租房的相关政策、空间演变过程及其内在逻辑进行梳理,将其发展分为分割期(1956—1965年)、破碎期(1966—1978年)、重构期(1979—1991年)和没落期(1992年至今)4个阶段,揭示了经租房准公共产品的属性。文章认为在保证公众利益最大化的前提下,经租房可为当前历史街区保护与利用工作提供重要抓手,并据此在恢复社会福利属性、清理不合理占用、优化资源分配和配套保障管理4个方面提出相应利用对策,为下一步直管公房的合理利用指明方向。The name of state-renting house star ts f rom the period of private housing socialist transformation from 1956 to 1965,which has become the main type of directly-managed public housing and an important component of the architectural style in today’s historic district.This paper sorts out the relevant policies,spatial evolution process and internal logic of state-renting house,and divides its development into four stages:dividing period(1956-1965),crushing period(1966-1978),refactoring period(1979-1991)and declining period(1992-present),revealing the attribute of quasi-public products of staterenting house.Under the premise of ensuring the maximization of public interests,state-renting house can be an important grip for the protection and utilization of current historical blocks.This paper accordingly puts forward corresponding utilization countermeasures in the four aspects of restoring social welfare attributes,cleaning up unreasonable occupation,optimizing resource allocation and supporting security management for the next step of the rational use of the directly-managed public housing.

关 键 词：经租房 私房改造 直管公房 准公共产品 

分 类 号：TU984.2[建筑科学—城市规划与设计]