我国人口变动趋势与房地产业转型升级  

Demographic Trends and the Transformation and Upgrading of China's Real Estate Industry

作　　者：易成栋[1] 袁佳丽 黄匡时[2] 杨欣桐 

机构地区：[1]中央财经大学管理科学与工程学院,北京100081 [2]中国人口与发展研究中心,北京100081 [3]首都经贸大学国际经济管理学院,北京100070

出　　处：《中国房地产金融》2023年第6期30-36,共7页China Real Estate Finance

基　　金：国家社会科学基金一般项目“供求协同演化视角的老龄化、生育政策调整对中国房地产业的作用机制和效应研究”(16BRK023);教育部人文社会科学研究规划基金项目“基于新发展理念的国家城市光荣榜时空演化机理、效应和提升策略研究”(项目编号:21YJAZH104);国家自然科学基金面上项目“基于城市网络视角的都市圈住房市场时空演化机理、效应和引导策略”(项目编号:72174220)资助。

摘　　要：我国从2022年开始进人了新的人口发展阶段,人口总量由增转减,老龄化程度提高和劳动力减少,城市化进入到中后期,这将对我国的房地产市场带来一系列的影响。人口发展新态势导致我国城镇人口和家庭户的峰值出现在2040和2045年左右,并减少新房的需求和供给,增加存量房的供应,房价的波动变大,房地产市场风险更高,应主动促进房地产行业的转型升级中国政府应未雨绸缪,做好应对人口新发展态势的房地产政策设计。China has entered a new stage of demographic development from 2022,with the total population shiting from increasing to decreasing,aging and labor force decreasing,and urbanization entering the middle to late stage,which will bring a series of impacts on China's real estate market.The new demographic development trend leads to the peak of China's urban population and family households appearing around 2040 and 2045,and reduces the demand for and supply of new housing,increases the supply of stock of housing,the fluctuation of housing prices,the real estate market is more risky,and promotes the transformation and upgrading of the real estate industry.The Chinese government should be proactive in designing real estate policies to cope with the new demographic development.

关 键 词：人口发展 新态势 房地产市场 

分 类 号：F29[经济管理—国民经济]