为什么住宅用地与工业用地的价格差距不断扩大?  

Why Is the Price Disparity Between Residential and Industrial Land Prices Widening?

作　　者：廖谋华 杨广亮[2] 赵敏强 LIAO Mouhua;YANG Guangliang;ZHAO Minqiang(Fujian Polytechnic Normal University;Huaqiao University;Xiamen University)

机构地区：[1]福建技术师范学院海洋学院、侨兴经济与管理学院、福建滨海旅游现代产业学院 [2]华侨大学数量经济研究院,福建省厦门市361021 [3]厦门大学王亚南经济研究院

出　　处：《经济学（季刊）》2024年第3期944-961,共18页China Economic Quarterly

基　　金：福建自然科学基金面上项目(2018J01117)的资助;福建自然科学基金面上项目(2018J01113)的资助;福建社科基金一般项目(FJ2021B037);国家自然科学基金面上项目(71773102)的资助。

摘　　要：中国土地市场的一个突出现象是住宅用地出让价格远高于工业用地,并且呈现不断扩大的趋势。本文构建了一个包含地方政府招商引资竞争的理论模型,以需求弹性差异为核心机制,揭示了这种价格差异存在的必要前提条件及行为特征。本文还利用2007—2016年住宅和工业用地成交数据,实证检验了理论模型的结论。结果表明,地方政府对土地财政的依赖程度越高、对住房供应的垄断能力越强,价格差异就越大。A notable phenomenon in China's land market is that residential land prices are substantially higher than industrial ones,and this gap is widening.We construct a theoretical model,which features local government competition for investment and different demand elasticities for various land uses,to examine the mechanisms that generate this widening disparity in land prices.We then use the 2007-2016 land transaction data to verify our theoretical predictions.Our empirical results show that the price disparity becomes larger when local governments have more power to monopolize housing supply or when their public finances are more reliant on land revenues.

关 键 词：土地市场 需求弹性 土地价格差异 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]