基于容积率改变导致的补缴土地出让金的评估方法探讨  

作　　者：罗腾亮 郑文鸿 

机构地区：[1]广东美佳联房地产土地资产评估咨询有限公司,广东广州510610

出　　处：《房地产导刊》2024年第9期150-152,共3页Real Estate Guide

摘　　要：在土地有偿使用的过程中,土地使用者可以通过签署土地出让合同,并交纳土地出让金,从而获得一段期限的土地使用权.并根据合同约定的土地开发强度,对其进行开发利用,再以自营或出售等方式,获取土地的增值收益.在这一过程中,容积率就是土地开发强度的重要指标.在土地开发活动中,土地使用者通常会因城市规划的改变或自身利益考虑,调整容积率.这主要是由于土地收益会随着容积率的提高而上升.在巨大的利益驱使下,一些开发商会为了获取更多的利益而擅自改变容积率,从而导致国家收益的损失.因此,量化评估容积率变化引起的土地增值收益,并科学确定应补缴土地出让金,对强化城市用地后续监管,保障城市规划的科学严谨性,有效预防国有用地价值损失等方面均有重大的现实意义.为此,本文对此展开了探索,希望以此提高容积率变更后补缴土地出让金价格评估效率,有效遏制国有土地增值收益流失,确保城市规划的科学合理性.

关 键 词：容积率 改变 补交 土地出让金 评估方法 

分 类 号：TU244[建筑科学—建筑设计及理论]