基于商办空置率视角的上海市“商改租”发展研究  

作　　者：王萍 张晗 

机构地区：[1]上海市房地产科学研究院

出　　处：《上海房地》2024年第11期2-6,共5页Shanghai Real Estate

摘　　要：在供应高企、需求弱复苏的背景下,上海市商办空置率持续攀升。“商改租”对于缓解商办项目去化压力、改善职住分离等问题具有十分重要的现实意义。国企、产业园区对于自持老旧商办项目的改造意愿较强,在配套政策支持下,改造成本及改造周期较为可控。目前,上海市陆续推动零星“商改租”项目落地,但推进进程相对缓慢。调研发现,主要存在以下问题:一是“商改租”存在客观性限制因素,且在规划、报建、施工环节存在诸多障碍;二是“商改租”对企业的成本测算能力与运营管理要求较高,一般企业参与意愿不强;三是上海市尚未出台“商改租”实施细则,实施路径有待畅通。本文总结部分改造成功案例,介绍纽约、伦敦与巴黎等典型国际大都市的改造经验,以期为打通上海市“商改租”实施路径提供参考。

关 键 词：商办 空置率 商改租 经验借鉴 政策建议 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]