商品房预定合同的法律效力与消费者权益保护研究  

作　　者：王伟林 

机构地区：[1]四川省南充市顺庆区人民法院,四川南充637000

出　　处：《法制博览（名家讲坛、经典杂文）》2024年第32期79-81,共3页Legality Vision

摘　　要：商品房预定合同在房地产交易中具有重要地位,关系到买受人与开发商之间的初步约定及权益保障。本文结合吕某某与某化纤厂、刘某某的商品房预约合同纠纷案,通过分析商品房预定合同的性质、法律效力及司法解释,探讨其对保障买受人权益的作用和存在的不足之处。文章指出,预定合同的法律地位常被忽视或轻视,但在满足特定条件的情况下,其具备实质性的合同效力。针对消费者权益保护中面临的挑战,本文提出加强合同条款的明确性、设立合理的违约责任机制以及健全消费者维权渠道的策略。预定合同应在条款中明确各方权责,约束开发商擅自更改房屋用途或延交付,并规定合理的违约赔偿机制,以减少合同纠纷,确保消费者合法权益。司法机关与相关政府部门合作,建立消费者维权平台,推动房地产市场的透明、公平和规范发展。

关 键 词：商品房预定合同 法律效力 消费者权益保护 房屋买卖纠纷 合同纠纷 

分 类 号：D92[政治法律—法学]