信息产权视角下美国多重上市服务(MLS)发展史  

作　　者：罗忆宁 

机构地区：[1]贝壳研究院

出　　处：《上海房地》2025年第1期52-57,共6页Shanghai Real Estate

摘　　要：本文从信息产权的理论视角出发,挖掘美国的经济史文献资料,回顾美国MLS的发展史。研究发现,MLS是为了保护房地产经纪人的私有信息产权而出现的,它是房地产经纪人的信息产权登记簿,能够解决房屋交易信息传播公开化和信息产权个人私有化之间的矛盾。在MLS发展初期,美国经纪人采用协会自律管理和接纳多家委托以降低MLS运行成本、扩大公盘规模。独家委托规则不是MLS运行的前提条件,但它的推广有效促进了MLS的规模扩张,并导致了单边代理的特征。从结果看,MLS在促进个人努力、减少他人破坏、提供第三方保护这三个层面都强化了房地产经纪人的信息产权,因此引发了行业获客方式的变革、人均效率的提升,最终形成以经纪人为客户的新型商业生态。

关 键 词：房地产经纪 MLS 信息产权 委托代理 美国 

分 类 号：F831.51[经济管理—金融学] F299.712