瑕疵不动产执行处置困境及规则优化——北京市第三中级人民法院关于瑕疵不动产处置的调研报告  

The Dilemma in the Enforcement and Disposal of Defective Real Estate and the Optimization of Rules

作　　者：北京市第三中级人民法院课题组 Subject Group of Beijing Third Intermediate People's Court

机构地区：[1]北京市第三中级人民法院

出　　处：《人民司法》2024年第29期34-39,46,共7页People's Judicature

摘　　要：瑕疵不动产处置存在着规范细节不足、形式零散等问题,以致执行实践混乱、风险点位突出、处置效果欠佳,已成为财产变价难中的突出难点。为了解瑕疵不动产处置的实践现状及困难梗阻,本文对北京市第三中级人民法院2020~2024年上半年不动产处置情况予以实证调研,主要关注不动产的实践样态、拍卖数量、成交情况等指标。从数据和案例出发,总结瑕疵不动产处置存在着可执行性争议、查封生效标准不明确、拍卖披露不彻底及以执行程序将违法建筑合法化等风险及问题,并提出瑕疵不动产处置应遵循现状处置、一体处置、审执分立的基本法理原则。基于上述分析提出规范前期调查、明确查封标准、规范评估定价及充分披露瑕疵、成交仅转移占有等瑕疵不动产处置规则的优化建议。

关 键 词：可执行性 不动产 基本法理 处置规则 违法建筑 规则优化 优化建议 执行程序 

分 类 号：D92[政治法律—法学]