物业纠纷诉源治理的实践逻辑与路径优化——以“跨界—守界”治理法为视角  

作　　者：何茂鑫 雷霞 

机构地区：[1]安徽商贸职业技术学院 [2]安徽省芜湖市弋江区人民法院

出　　处：《上海房地》2025年第3期36-42,共7页Shanghai Real Estate

摘　　要：物业纠纷诉源治理不仅是化解案多人少矛盾的重要途径,也是推动我国社会基层治理的关键举措。在司法实践中,物业纠纷诉源治理面临审判团队非司法性工作加重、公共解纷资源联而不动、法院角色定位异化、指标考核遭遇异化四个方面的问题。究其原因,在于社会转型升级背景下“治理型”司法与“被动型”司法的冲突。司法不能过度扩张,物业纠纷诉源治理需在一定限度内开展,使得司法资源投入产出比效益最大化。通过遵循“跨界—守界”治理法,按照“三端优化+兜底机制+数字化赋能”方式优化物业纠纷诉源治理路径,首端提前介入、中端多元调解、末端速裁快审,辅以无争议事实记载机制与扩大赋强公证,在数字化赋能条件下,打破数据壁垒,实现数据共享,助力物业纠纷高效化解。

关 键 词：诉源治理 物业纠纷 三端优化 诉前调解 枫桥经验 

分 类 号：F299.233.47[经济管理—国民经济] D926[政治法律—法学]