日本团地住宅户型改造策略研究——以MUJI×UR为例  

Research on Plan Conversion of Residential Complexes in Japan:Taking MUJI×UR as the Example

作　　者：蒋敏[1,2] 郑嘉琦 张宸丹 宋璐柯 JIANG Min;ZHENG Jiaqi;ZHANG Chendan;Song Luke

机构地区：[1]重庆大学建筑城规学院 [2]重庆大学山地城镇与新技术教育部重点实验室

出　　处：《住区》2025年第1期39-43,共5页Design Community

基　　金：国家自然科学基金青年科学基金项目,山地社区公共空间驻留活力的时空分布特征与影响机制研究(52308007);中央高校基本科研业务费,城乡高质量发展策略与技术研究(2024CDJXY014)。

摘　　要：日本自1950年代至1990年代批量化地修建了大量住宅团地,以改善中低收入者的居住水平。其中,大量团地住宅的建成年限已逾40年,其面积狭小、户型单一、功能不足的问题日益凸显,成为亟待更新的存量资源。为回应居民生活方式与具体需求的转变,日本都市再生机构作为团地再生的主体,于1990年代开始了对团地住宅户型改造的探索,逐步拓展企业合作、高校研讨、租户自主更新的多元模式,针对差异化的需求研发了多样化的户型产品。本文对日本团地租赁住宅户型演变历程进行了回顾,以日本都市再生机构和无印良品合作实施的“MUJI×UR团地住宅更新项目”的三个具体改造方案为例,从“完善基础性功能”、“增加个性化元素”、“实现灵活性布局”三个方面总结了日本团地住宅价值提升的户型改造策略,为我国的保障性住房建设以及存量住宅价值提升提供了参考和借鉴。From the 1950s to the 1990s,the Japanese government developed numerous rental residential complexes to enhance living standards for low-and middle-income families.Many of these complexes,now over 40 years old,exhibit issues such as limited space,outdated facilities,and significant ageing population,making them prime candidates for renewal.In response,the Urban Renewal Agency(UR)initiated exploration into housing transformations in the 1990s.They collaborate with enterprises,universities,and individual tenants to develop a variety of housing types and address diverse needs.This paper analyzes the evolution of rental residential complexes in Japan and examines three specific cases of plan conversion from the“MUJI×UR Rental Residential Complexes Renewal Project”.It focuses on three key aspects:improving basic functions,adding personalized elements,and realizing flexible layouts.The paper summarizes renovation strategies that enhance the value of rental residential complexes,offering insights for developing and upgrading affordable housing in China.

关 键 词：团地住宅 户型改造 存量更新 都市再生机构 日本经验 

分 类 号：TU024[建筑科学]