借名购买经济适用房案件中公序良俗原则的适用  

作　　者：邹恩俊 

机构地区：[1]湘潭大学

出　　处：《上海房地》2025年第4期45-52,共8页Shanghai Real Estate

摘　　要：自《九民纪要》将公序良俗原则的适用范围扩大以来,公序良俗原则对借名购买经济适用房案件审判的影响力越来越大。然而,囿于法律原则的抽象性,法官在适用该原则过程中存在标准不一、逻辑欠缺等问题。借名购买经适房行为并不违反法律、行政法规的强制性规定,满足适用公序良俗原则的前提。在具体适用过程中,客观上法官应当将借名协议成立时间作为是否违反公序良俗原则的考察时间,主观上法官应当采取审慎的态度考察行为人是否具有不良动机。此外,法官在进行裁判说理时,应当首先阐明涉案房屋的性质,再围绕出名人接受社会保障的基本权利展开说理,衡量当事人的合同利益与社会公共利益,最后以修复受损公共利益为基础,认定所涉房屋归属,应以归出名人所有为主,退还房屋发售单位为辅。

关 键 词：公序良俗 借名买房 经济适用房 社会公共利益 

分 类 号：D923.2[政治法律—民商法学]