从实务案例谈小区设施设备专用、共用界限划分  

作　　者：宋安成 

机构地区：[1]中国物业管理协会法律政策专业委员会 [2]上海锦天城律师事务所

出　　处：《中国物业管理》2025年第4期96-98,共3页China Property Management

摘　　要：对于物业服务企业而言,如果对小区设施专用、共用界限理解不清或处理该类纠纷时响应迟缓,还可能承担额外的赔偿损失责任。在物业管理实务中,因设施专用、共用界面划分不清引发的纠纷屡见不鲜,例如房屋下水管道漏水责任承担、供电供暖设施维护等,其背后折射出的是小区内专用与公用设施的界限划分的复杂性,导致各方推诿责任、业主权益受损的情况时有发生。而对于物业服务企业而言,如果对小区设施专用、共用界限理解不清或处理该类纠纷时响应迟缓,还可能承担额外的赔偿损失责任。本文通过深入分析一起住宅管道漏水实务案例,探讨小区设施专用、共用的界限划分问题,并与读者共享见解。

关 键 词：物业管理 小区设施 共用界限 专用界限 纠纷处理 

分 类 号：F29[经济管理—国民经济]