房地产虚拟性研究  

作　　者：余凯[1] 

机构地区：[1]福建工程学院经济管理系,福建福州350108

出　　处：《广西大学学报（哲学社会科学版）》2008年第6期21-27,共7页Journal of Guangxi University(Philosophy and Social Sciences)

基　　金：福建省青年人才项目(2006F3007)

摘　　要：由于土地的价格是由资本化定价的方式形成的,因此房地产属于虚拟经济的范畴。房地产的虚拟性主要表现为投资功能日益加强、与实体经济基本面的联系在减弱、房地产价格具有很强的波动性等方面。房地产的虚拟性对经济发展是一把两刃剑,一方面,房地产虚拟性适度发展能起着调节货币流、抗外部冲击、减少实体经济的风险、创造信用、促进房地产业和国民经济发展的作用,另一方面,房地产虚拟性过度膨胀又会引发金融危机、阻碍产业结构升级、降低社会福利。为此,应通过建立房地产预警体系,健全和完善金融体制、强化金融监管,运用税收财政政策来保持房地产适度发展,以防止房地产泡沫的产生,消除房地产虚拟性所带来的不利影响。

关 键 词：房地产 虚拟性 虚拟经济 虚拟资本 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]