城市土地价格随谈  

作　　者：崔承天 

出　　处：《管理观察》1995年第1期11-11,共1页Management Observer

摘　　要：一、土地价格确定的理论基础，土地是一种特殊的生产资料，它的价格理论基础是由其特征决定的。土地作为特殊商品其特征是：1、资源的稀缺性。2、土地使用上的排他性。：3、土地使用上的耐久性。4、土地优劣差异性。5、土地使用的限制性。二、影响土地价格的因素。1、土地的区位。2、土地的现状。3、土地周围的各项设施状况。4、人口密度。5、规则要求。6、经济发展状况。7、城市化发展速度。8、城市周围农村经济发展状况。9、房地产市场状况。三、土地价格构成。1、土地出让价格。由四部分组成：①征地拆迁费，②出让地块外的基础设施配套费，③他租，④地区环境差价。2、土地需求价格。购买土地使用权者取得土地使用后，可能得到利益的期望水平。3、土地成交价。由土地使用权买卖双方达到的一致的价格，四、科学地确定土地价格。1、征地拆迁费。主要是需要合理地制定拆迁安置的比例。2、城市基础设施配套费。即出让地块外的基础设施配套费。3、地租和地区环境差价。我国幅员辽阔，各地自然条件和经济发展水平参差不一，不可能也不应该确定统一的地价标准。

关 键 词：城市土地价格 土地使用权 配套费 征地拆迁 地区环境 土地出让价格 房地产市场 资源的稀缺性 城市基础设施 经济发展水平 

分 类 号：F291[经济管理—国民经济]