房地产税制改革应考虑的问题  

作　　者：岳树民 

出　　处：《经济研究参考》2005年第55期19-20,共2页Review of Economic Research

摘　　要：1.对房地产课税的作用予以准确定位.房地产税作为财产税是以为政府取得财政收入和调节社会财富分配为主要目的.那么,其在调节商品房价格方面有多大的作用,会在哪些环节起作用,通过什么样的传导机制来调节,其调节有效性的决定因素有哪些?对房价的调节是一种长效机制,还是针对短期内房价上涨而采取的应对性措施?这些都是在房地产税制改革中首先需要考虑的问题.商品房价格过高若是土地供给制度不当引起的,难以通过课税来解决;若是拆迁成本过高,房屋建设中所使用的钢材、水泥、木材等建筑材料价格上涨引起的,也难以通过课税来解决;若是居民个人对商品房的需求过旺引起的,课税虽然有一定的作用,但力度把握不好会矫枉过正;若是由于房地产的投机、"炒卖"引起的,课税可以发挥作用.

关 键 词：房地产税制改革 商品房价格 应考 社会财富分配 土地供给制度 准确定位 财政收入 传导机制 决定因素 长效机制 财产税 课税 应对 上涨 

分 类 号：F812.42[经济管理—财政学] F299.233.5