浅谈房地产在建工程的抵押评估  

作　　者：骆刚 

机构地区：[1]义乌市房地产管理处

出　　处：《浙江房地产》2005年第5期43-44,共2页Zhejiang Real Estate

摘　　要：在房地产估价中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因是由于开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告。”由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握。为此，笔者根据实践中遇到的问题和解决的方法，就房地产在建工程的抵押评估，谈一些粗浅的认识。

关 键 词：房地产估价 抵押评估 在建工程 建设用地规划许可证 房屋所有权证 房地产抵押登记 抵押登记制度 土地使用证 资金不足 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济] F832.4