浅析房地产抵押权实现的条件和方式  

作　　者：常爱敏 

机构地区：[1]葫芦岛市房地产价格评估事务所

出　　处：《房地产评估》2007年第4期21-22,共2页

摘　　要：房地产抵押权的本质在于担保债权的实现。对于有效的房地产抵押，房地产抵押权设定后，如果债务人履行了债务，房地产抵押权即归于消灭；如果债务的履行期限尚未届满，房地产抵押权人无权行使抵押权，否则，属于侵权行为。因此，只有具备下列情况之一的，房地产抵押权人才有权要求依法处分抵押房地产，以实现其抵押权：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情况。

关 键 词：房地产抵押权 抵押权人 履行期限 宣告死亡 债务人 抵押权设定 抵押人 担保债权 

分 类 号：D922.181[政治法律—宪法学与行政法学]