物业服务合同的法律分析与相关问题的法律适用  

作　　者：睢素利[1] 

机构地区：[1]中国协和医科大学

出　　处：《法律适用》2007年第5期45-49,共5页Journal of Law Application

摘　　要：目前．物业管理纠纷不仅具有多发性、群体性和难以调处性等特点，而且也产生了不少按一般合同法理难以解决的问题。譬如单个业主能否与物业管理公司（以下称物业公司）解除物业服务合同；又如物业公司能否因部分业主拖欠物业费而解除物业服务合同；再如业主能否以物业公司服务存在瑕疵拒交物业费，等等。对此类问题的解决．不能不立足于对物业服务合同的基本法律分析之上。现在物权法已颁布，明确规定了建筑物区分所有权，从而解决了物业管理纠纷的基本依据问题。本文拟重点探讨物业服务合同的性质与特点，并结合法理分析相关问题的处理对策，以服务于审判实践。

关 键 词：物业服务合同 法律分析 法律适用 建筑物区分所有权 物业管理纠纷 物业公司 物业管理公司 法理分析 

分 类 号：D922.181[政治法律—宪法学与行政法学]