浅析房地产抵押业务估价风险及其规避  

作　　者：鲁志杰[1] 

机构地区：[1]哈尔滨市房地产交易中心

出　　处：《经济技术协作信息》2008年第8期71-71,共1页

摘　　要：随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况，结合市场变化规律，分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后，对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时，通常会将估价机构和人员牵连进去，因此，作为估价一方必须树立风险意识，不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。

关 键 词：房地产抵押价值 估价风险 房地产抵押价格 抵押贷款 业务 市场变化规律 评估价格 房地产开发 

分 类 号：F832.4[经济管理—金融学] F299.233