美国房贷、债市及抵押证券化概览  

作　　者："近期美国宏观经济政策研究"课题组 李云林 

出　　处：《经济研究参考》2008年第57期2-10,共9页Review of Economic Research

摘　　要：本文从实证角度给出了美国抵押房贷市场、债券市场以及抵押房贷证券化规模和构成演变的概貌。分析了单一家庭房贷、国债、市政债券、公司债券的定息和调息(浮息)构成,探讨了机构与非机构抵押债券构成及房贷证券化情况。基本结论是:美国抵押房贷市场以定息房贷和民间的普通房贷为主;定息和政府支持的房贷比重呈下降趋势,而调息和普通房贷的比重呈上升趋势;房贷发放中提前还贷的比重较高,形成"高发放、低净增"的状况;债券市场中抵押债券所占份额最高;定息债券的债市份额高于浮息债券,占有债市的主体地位,但其份额和地位在下降;抵押债券占债市比重因房贷证券化而快速提高,其中定息抵押主导抵押债市,但其比重呈下降趋势。

关 键 词：抵押证券化 房贷市场 实证研究 债市 美国 宏观调控 定息债券 概览 

分 类 号：F837.12[经济管理—金融学]