房地产估价的过程分析法  

作　　者：金建清[1] 纪霞[1] 

机构地区：[1]苏州科技大学土木工程学院

出　　处：《中国房地产估价与经纪》2008年第5期26-30,共5页China Real Estate Appraisal and Agency

摘　　要：本文试图以过程分析为基础，建立以估价需求（估价目的）为核心，解析估价需求（估价目的）实现过程中的房地产状况及其变化过程，以交易、处分、状态变化等动态过程为基础形成互相独立、互相联系的价格影响因素系统，按照适当的方法测算各因素在价值、收益和费用等方面的影响量，以此确定估价对象价值的一种方法。本文首先讨论了过程分析法的原理和程序；其次，建立了过程分析应遵循的原则，介绍了基于影响过程、状态变化过程和交易过程等过程分析方法；最后，以过程分析法为基础简析了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产抵押估价指导意见》的评估观。

关 键 词：房地产估价 过程分析法 影响过程 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济] F204