住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究--兼评《物权法》第74条  

On the Characteristics and Ownership of Parking Lots or Garage in Residential Districts

作　　者：高圣平[1,2] 

机构地区：[1]中国人民大学法学院 [2]中国人民大学民商事法律科学研究中心

出　　处：《法学家》2008年第6期110-117,124,共9页The Jurist

基　　金：高圣平承担的司法部2007年度国家法治与法学理论研究项目《物业管理法与和谐社区的构建》(项目编号:07SFB3021);中国人民大学科学研究基金项目《物业管理法与和谐社区的构建》(项目编号:36106319)的阶段性成果

摘　　要：住宅小区车位、车库具有构造上、使用上和法律上的独立性,在性质上属于建筑物区分所有权的专有部分,可以成为建筑物区分所有权的客体。不能依车位、车库的建筑面积是否计入商品房的公摊面积或者车位、车库的建造成本是否摊入住宅开发成本来判断车位、车库的权利归属,也不能依开发商与业主之间的约定来确定车位、车库的权利归属。车位、车库应由业主法定地共有。Parking lots or garage in residential districts, which have the top of the structure and usage up of independence, can be the object of condominimn ownership, and have parts of ability independence important item particularly （Sondereigentum）. The area share or the construction cost of parking lots or garage whether shared by the owner do not influence the ownership of parking lots or garage. The ownership of parking lots or garage can＇ t be changed by contract, and must be the objective of the joint ownership stipulated by law.

关 键 词：《物权法》 住宅小区 车位 车库 性质 权利归属 研究 

分 类 号：D923.2[政治法律—民商法学]