房地产市场租金与空置率调整机制研究述评  

Review on Adjustment Mechanism of Rent and Vacancy Rate in Real Estate Market

作　　者：应佐萍 朱萍[2] 杨鸿[3] 

机构地区：[1]浙江建筑职业技术学院,杭州311231 [2]浙江大学城市学院,杭州310015 [3]浙江大学管理学院,杭州310058

出　　处：《技术经济》2009年第9期83-87,共5页Journal of Technology Economics

基　　金：国家自然科学基金资助项目(07BJY090)

摘　　要：首先,本文回顾和梳理了西方房地产市场租金空置率调整理论的发展演变过程,从短期的住房存量市场和长期的住房增量市场两个角度介绍了初始理论及早期经验研究;其次,关注实证研究中数理模型的演变过程,归纳并评述了最初数理模型、自然空置率的引入和演变以及均衡租金的作用;最后,对理论和模型的整个演变过程进行了简要的评述。This paper reviews the development evolution process of rent and vacancy rate adjustment theories in western real estate industry, and introduces the researches on original theories and early experiences form short-run and long-run perspectives. Then,it concerns the evolution of empirical and theoretical models, and categorize the evolution process into four phases-the primitive model, the model of fixed natural vacancy rate, the model of varying natural vacancy rate and the model of equilibrium rent.

关 键 词：房地产市场 房租 空置率 调整机制 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]