房价与地价关系的再审视--基于土地招拍挂制度的一个博弈论解释  

作　　者：王岳龙[1] 

机构地区：[1]南开大学经济研究所博士生,天津300071

出　　处：《学习与实践》2010年第1期22-29,共8页Study and Practice

基　　金：2009国家社科基金项目《公共品供给、土地溢价效应与城市增长管理研究》(编号:09CJY034)的阶段性成果

摘　　要：本文建立了一个针对土地招标和挂牌出让情形下,由各地方政府充当房地产市场领导者的stackelberg博弈模型,在容积率是由地方政府内生决定的控制变量情况下,从数学上严格证明了在短期内地价并不影响房价。同时也进一步论证了:在通常情况下,垄断(在本文表现为产品差异程度高)才是造成高房价和房地产开发商暴利的根本原因。因此本文认为,降低房价的最主要途径就是打破目前房地产市场高度垄断的行业格局。

关 键 词：房价 地价 STACKELBERG博弈 容积率 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]