约定以特定房屋作为收益分配的地产合同性质认定  

作　　者：姚宝华[1] 冯小光[2] 

机构地区：[1]中国人民大学法学院 [2]最高人民法院

出　　处：《人民司法》2010年第8期9-13,共5页People's Judicature

摘　　要：一方当事人以土地使用权及地上房屋作为出资与他人合作进行房地产开发,明确约定以特定房屋作为收益分配,如果该合作开发又具有政府规划的强制性和必然性,那么该合作开发房地产合同应认定为关于特定房屋的一般互易合同,其实质是以所有权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议。故本案中,尽管类似拆迁人地位的东城建设公司违约将补偿安置房屋另行出卖给袁某等8位第三人,但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条,具有类似被拆迁人地位的随州烟草公司请求优先取得讼争房屋的,人民法院应予支持。

关 键 词：房地产合同 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 房地产开发 收益分配 房屋 性质认定 特定 约定 

分 类 号：D923.6[政治法律—民商法学]