对估价中地价内涵和开发利润的思考  

作　　者：许军 裘炯 

机构地区：[1]上海城市房地产估价有限公司

出　　处：《中国房地产估价与经纪》2011年第3期26-29,共4页China Real Estate Appraisal and Agency

摘　　要：本文介绍假设开发法和剩余法计算公式的差异，分析两种计算公式最大的差异在于从房地产价格中剥离地价时，对开发利润不同的处理方式。如何合理分摊房地产开发利润，笔者提出了两种处理方式：将开发利润分摊到建筑物中和将开发利润分摊到土地中。参照美国和英国的做法，提出了将开发利润分摊到建筑物中的建议，便于统一价格内涵，避免混淆和误解，有利于对地价的应用与分析研究。

关 键 词：估价 地价内涵 开发利润 思考 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]