房地产价格波动的塑性模型及其实证研究——基于广州十区住宅市场历史交易数据  

A Theoretical and Empirical Study on the Plasticity Model of the Real Estate Market Price:Based on the Residual Market History Trading Data of the Ten Districts in Guangzhou

作　　者：翟爱梅[1] 邵淑芬[1] 

机构地区：[1]中山大学国际商学院,广东广州510275

出　　处：《统计与信息论坛》2011年第6期90-95,共6页Journal of Statistics and Information

基　　金：国家自然科学基金项目<区域一体化;生产率增长与地区经济协调发展研究>(71003111);国家社会科学基金项目<完善现代农村金融制度研究>(09BJY102);中央高校基本科研业务费专项资金(10wkjc05);广东高校优秀青年创新人才培养计划项目<股票价格波动的塑性和弹性理论研究>(Wym09011);中山大学文科青年教师科研基金<股票价格的塑性和弹性模型及其应用研究>

摘　　要：基于房地产市场成交量和成交价的变动规律,分析了房地产价格波动的塑性和弹性性质。针对房地产价格的塑性性质,建立计量经济学模型,包括塑性基本模型和幂指数模型。使用广州十区住宅市场从2007年5月到2010年7月一手房和二手房的数据,对两个塑性模型分别进行实证分析,结果显示:房地产价格塑性基本模型和幂指数模型均能通过经济意义检验和T检验,拟合优度较好,证实房地产价格的确具有塑性性质,且房地产价格塑性模型具有合理性,其中幂指数模型更加科学。Based on the price-volume law,this article analyzes the plasticity and elasticity property of the real estate market price.Then price plasticity models about real estate,including a basic model and a power exponent model,are established by econometrical methods and examined through residual market history trading data of the ten districts in Guangzhou during May,2007 and July,2010.Both models passes economic and econometrical examination,indicating that the price of real estate market is characterized by plasticity and the forms of the models are reasonable,between which the power exponent model is better.

关 键 词：房地产 量价关系 房价塑性模型 

分 类 号：F222.3[经济管理—国民经济]