成本法评估集体建设用地使用权的几个问题  

作　　者：王梅中 

机构地区：[1]上海市浦东新区房地产业协会

出　　处：《中国房地产》2012年第2期72-73,共2页China Real Estate

摘　　要：一、上海市集体建设用地的评估方法就估价方法而言,集体建设用地使用权（以下简称集体土地）与其他性质的土地使用权一样,通常可采用成本法、收益法和市场比较法等进行评估,然而集体土地在现行法律下还不允许与国有土地一样进入土地一、二级市场进行出让或转让，上海市试行的农村集体建设用地流转，是以合作、入股、联营、置换等方式而不是直接以买卖方式流转，所以在对集体土地评估时，难以获得市场交易案例，也就难以采用市场比较法评估集体土地。集体土地大部分为工业企业用地，由于多种原因，一般不适宜采用收益法进行评估。因此，成本法就成为集体土地评估的最主要、最常用的方法。

关 键 词：集体建设用地流转 土地使用权 评估方法 成本法 市场比较法 集体土地 土地评估 估价方法 

分 类 号：F301[经济管理—产业经济]