商品房预售与现售的分界——从房地产市场监管的角度  

作　　者：文志敏 

机构地区：[1]成都市房屋产权登记中心

出　　处：《中国房地产》2012年第4期26-29,共4页China Real Estate

摘　　要：一、商品房预售与现售的立法解析（一）部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在＂房地产交易＂一章中又规定了商品房预售制度,是为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的例外情形。而建设部《商品房销售管理办法》在对商品房销售行为的界定时将商品房销售分为预售和现售，且将现售定义为：房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。可见，《商品房销售管理办法》将房屋竣工验收合格作为商品房预售与现售的分界，并非登记领取权属证书。从这一点上看，建设部的部门规章与国家法律规定似乎有冲突。

关 键 词：商品房预售 房地产交易 市场监管 房地产开发企业 销售行为 销售管理 竣工验收 法律规定 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]