商品房预售

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浅议从商品房预售制到现房销售制的转变
《今商圈》2025年第7期0055-0058,共4页孟俊 
在我国房地产市场发展历程中,商品房预售制与现房销售制是两种主要房屋交易模式,两者转变问题已然引起广泛关注。商品房预售制在推动房地产快速发展的同时,也暴露出许多问题,如资金链紧张、房屋质量难以保证、购房者权益受损等,故而转...
房地产企业破产下抵押预告登记优先受偿规则的认定
《人民司法》2025年第3期F0003-F0003,共1页齐志龙 
《民法典担保制度解释》第52条第2款规定,抵押人破产,经审查抵押财产属于破产财产,无需审查建筑物是否办理所有权首次登记,参照破产债权加速到期规则,抵押预告登记拟制为抵押本登记。该规定在商品房预售场景下,主要针对抵押人为购房企...
关键词：破产债权 企业破产 预告登记 破产财产 抵押 民法典 商品房预售 加速到期 
抵押预告登记权利人能否享有优先受偿权
《中国不动产》2025年第2期54-55,共2页钟京涛 
案例2017年5月,甲与乙公司订立商品房预售合同,购买乙公司开发建设的商品房(以下简称“案涉房屋”),售价80万元。随后,甲与丙银行、乙公司签订《个人房屋借款/担保合同》(以下简称“案涉借款担保合同”),约定甲向丙银行借款50万元,还款...
关键词：商品房预售合同 优先受偿权 抵押登记 保证责任 担保合同 连带责任保证 还款期限 银行借款 
在建建筑物抵押被查封后,能否办理转移登记
《中国不动产》2025年第1期36-37,共2页石晨谊 
即使已经办理预告登记的预购商品房并不在查封财产之列,也会在一手房转移登记时由于所占用土地被查封而不能办理转移登记。在一些地方的案例中,一些楼盘的开发商办理了在建建筑物抵押后进行商品房预售,后来由于资金链断裂而无法偿还银...
关键词：转移登记 查封财产 预告登记 产权登记 银行贷款 商品房预售 资金链断裂 竣工验收 
关于一房“先卖后抵”时购房者权利保护问题的研究——以个案为切入点
《时代人物》2025年第3期0096-0098,共3页赵安琪 
在商品房交易市场中房屋“先入住,后办证”的情况时有发生,这就造成了购房者在签订了房屋买卖合同之 后,不能及时地进行产权变更,使购房人的权益不稳,这也给出卖人另外设定抵押等违约行为的出现埋下了隐患,从而 引起了一些争议。本文通...
关键词：商品房预售合同 预告登记 
另立合同分散收款的商品房预售纠纷审查要点
《中国检察官》2025年第2期18-21,共4页陈湘清 黄训愈 
国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定“严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售”,旨在稳定房地产市场秩序,实施国家宏观调控。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第30条的指引...
关键词：商品房预售 多主体 多合同 合同联立 政府备案价 
商品房预售资金监管现状与完善建议
《大众商务》2024年第23期0085-0087,共3页丛杉 
面向房地产发展新模式的商品房预售制度改革研究--运行逻辑、内生矛盾与实践路径
《兰州大学学报(社会科学版)》2024年第5期137-148,共12页王先柱 吴义东 
国家自然科学基金面上项目“货币政策、房企投融资决策与房地产行业转型发展”(72374003);国家自然科学基金青年项目“住房公积金制度扩面对农业转移人口市民化的影响及其优化研究”(72404002);教育部人文社会科学研究青年基金“‘三道红线’调控下房地产企业债务风险化解机制、政策效果与优化路径研究”(23YJC790154)。
商品房预售制是住房领域重要的基础性制度。近年来,随着房地产市场发展形势不断变化,房地产企业依赖预售回款进行高周转的模式难以为继,商品房预售制的弊端再次成为社会各界的热议话题。从理论层面多维度探析商品房预售制的内生矛盾,指...
关键词：商品房预售 房地产发展新模式 供求关系 房地产开发融资 
商品房预售合同中买受人权益的法律框架与实践挑战
《黑龙江省政法管理干部学院学报》2024年第5期74-77,共4页李铭超 
随着房地产市场的快速发展,商品房预售合同成为房地产开发与交易中的重要环节。买受人权益受损的原因主要包括:法律制度不完善、市场监管不足、信息不对称、买受人法律意识缺乏等。完善商品房预售合同中买受人权益保护应当加强预售款监...
关键词：商品房预售合同 买受人权益 法律框架 实践挑战 法律建议 
探索商品房预售资金监管服务信托的新路径
《银行家》2024年第10期29-32,共4页袁田 
党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确要求,加快构建房地产发展新模式,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。商品房预售资金管理对房地产开发企业融资具有重大影响,是监管机...
关键词：房地产开发企业 商品房预售制度 中国式现代化 发展新模式 信托 全面深化改革 监管服务 监管机构 
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