预告登记

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房地产企业破产中消费型购房者优先权保护问题探析
《河北企业》2025年第4期157-160,共4页许华燕 
在房企破产情形中,消费型购房者占比较高且处于弱势地位,从其享有的居住权利属性而言,应当予以重点保护,并聚焦于其受偿权较于其他债权人之清偿顺位的确立。然而目前仍存在立法规范缺乏、认定标准不一、公示制度缺失及破产管理人解除权...
关键词：房地产破产 消费型购房者 优先权 预告登记 破产管理人 
论以物抵债的法律构造
《法商研究》2025年第2期3-21,共19页高圣平 
国家社会科学基金资助项目(22BFX071)。
作为描述性概念,以物抵债是当事人以原定给付之外的财产用于清偿债务的行为类型。依交易目的的不同,以物抵债存在替代清偿功能与担保功能的区分。替代清偿型以物抵债协议的成立并不当然消灭原定给付,抵债人不履行新给付的,债权人享有恢...
关键词：以物抵债 物权变动 让与担保 非典型担保 预告登记 
离婚财产分割协议中不动产权属约定的强制执行力考辨——与离婚财产分割协议可排除执行观点商榷
《华中科技大学学报(社会科学版)》2025年第2期79-89,共11页夏江皓 
中央高校基本科研业务费专项资金(24CXTD01);国家社会科学基金社科学术社团项目“党的百年奋斗进程中婚姻家庭立法的变革与发展”(22STA029);国家社会科学基金后期资助项目“婚姻家庭财产关系疑难问题的理论阐释与规则适用”(24FFX13054)。
依据程序法规则,通常情况下,一般的债权不得作为排除强制执行的事由,但存在例外情况。支持依据离婚财产分割协议获得的债权作为例外以排除执行的诸多理由均欠缺说服力,离婚财产分割协议不具备突破物权法基本框架的正当性,民事强制执行...
关键词：离婚财产分割协议 案外人异议之诉 排除执行 共同共有人 预告登记 
不动产预告登记制度实践及优化路径
《华北自然资源》2025年第2期158-160,共3页赵媛 
文章基于我国不动产预告登记制度现状,分析了预告登记在保障交易安全、权利预先保护和增强交易稳定性方面的重要意义,并针对当前实践中存在的问题,提出通过建立统一楼盘表、完善制式合同、细化法规细则、优化登记服务等策略来推动预告...
关键词：不动产预告登记 交易安全 权利保护 实践策略 
预售商品房合同解除后,开发商能否单方申请注销预告登记
《中国不动产》2025年第3期56-57,共2页石晨谊 
目前,我国实行商品房预售制度,开发商可以将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款,一般在预售阶段购房人与银行签订贷款合同并分期偿还购房贷款。由于房屋尚未竣工,无法成为独立于土地的物进行不动产登记,只能按...
关键词：开发商 合同解除 预售商品房 注销 预告登记 
烂尾楼按揭贷款合同纠纷中的银行抵押权保护
《福建金融》2025年第2期50-54,共5页叶怀民 
为妥善处理因预售商品房无法交付引发的商品房买卖合同及按揭贷款合同纠纷,司法政策确立了优先维护购房者权益的价值导向,在烂尾楼纠纷中裁判由房地产企业向银行偿还贷款。由此,银行按揭贷款的风险加大,亟须加强对银行预告抵押登记权益...
关键词：烂尾楼 按揭贷款合同纠纷 银行 抵押权预告登记 
房地产企业破产下抵押预告登记优先受偿规则的认定
《人民司法》2025年第3期F0003-F0003,共1页齐志龙 
《民法典担保制度解释》第52条第2款规定,抵押人破产,经审查抵押财产属于破产财产,无需审查建筑物是否办理所有权首次登记,参照破产债权加速到期规则,抵押预告登记拟制为抵押本登记。该规定在商品房预售场景下,主要针对抵押人为购房企...
关键词：破产债权 企业破产 预告登记 破产财产 抵押 民法典 商品房预售 加速到期 
在建建筑物抵押被查封后,能否办理转移登记
《中国不动产》2025年第1期36-37,共2页石晨谊 
即使已经办理预告登记的预购商品房并不在查封财产之列,也会在一手房转移登记时由于所占用土地被查封而不能办理转移登记。在一些地方的案例中,一些楼盘的开发商办理了在建建筑物抵押后进行商品房预售,后来由于资金链断裂而无法偿还银...
关键词：转移登记 查封财产 预告登记 产权登记 银行贷款 商品房预售 资金链断裂 竣工验收 
关于一房“先卖后抵”时购房者权利保护问题的研究——以个案为切入点
《时代人物》2025年第3期0096-0098,共3页赵安琪 
在商品房交易市场中房屋“先入住,后办证”的情况时有发生,这就造成了购房者在签订了房屋买卖合同之 后,不能及时地进行产权变更,使购房人的权益不稳,这也给出卖人另外设定抵押等违约行为的出现埋下了隐患,从而 引起了一些争议。本文通...
关键词：商品房预售合同 预告登记 
论预告登记的破产保护效力
《中国价格监管与反垄断》2025年第1期104-106,共3页赵振 
本文探讨了预告登记在破产程序中的保护效力,指出学术界和实务界对此存在的分歧。分析了预告登记的准物权属性及其对破产保护效力的需求,阐述了破产管理人无限制解除权对预告登记权利人权益的潜在威胁。主张在满足本登记条件时,应对《...
关键词：预告登记破产保护效力 《担保制度司法解释》第五十二条第二款 破产管理人解除权 
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