城市土地估价中地价内涵分析——兼议改制企业土地评估  

作　　者：郗磊[1] 

机构地区：[1]首都经济贸易大学

出　　处：《中国房地产》2012年第6期69-72,共4页China Real Estate

摘　　要：一、地价内涵界定根据《城镇土地估价规程》中的土地价格内涵界定,土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式,租赁权价格、地役权价格是其派生形式。1.市场条件首先,土地估价中的地价内含有其特定的外界条件———＂正常市场条件＂。根据房地产市场周期可以分为四个阶段：复苏一扩张一繁荣～衰退（如图1所示）。

关 键 词：土地价格 土地估价 土地评估 改制企业 内涵分析 土地使用权 城市 市场条件 

分 类 号：F301[经济管理—产业经济]