房龄、折旧率与住房价格--基于上海数据的实证研究  

作　　者：郝前进[1,2] 陈杰[3,2] 

机构地区：[1]复旦大学环境科学与工程系 [2]复旦大学住房政策研究中心 [3]复旦大学管理学院

出　　处：《世界经济文汇》2012年第6期64-77,共14页World Economic Papers

基　　金：教育部人文社会科学研究项目“基于空间计量的内涵资产定价法及其在城市环境价值评估中的应用”(编号:10YJC790079);国家自然科学基金“环境市政设施空间溢出负效应的测度和应用”(编号:NSF71203031);国家自然科学基金“快速城市化进程与住房公共政策”(编号:NSF71173045);复旦大学“985工程”三期整体推进社会科学研究项目(编号:2012SHKXQN012)的资助

摘　　要：房屋折旧速度会影响住房潜在需求,关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关税费,对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义,但国内对住房房龄与折旧的定量研究还非常少。本文利用上海二手房住宅的数据,在特征价格模型中控制与房龄相关的住宅"群体效应"后,发现住房平均建筑折旧率为每年3%—5%,但具有显著的非线性影响效应,前期快后期慢。我们还利用分位数回归方法,发现不同价格住房的房屋折旧速度有显著的差异,中等价格住房折旧速度最快,低价住房和高价住房的折旧速度则相对比较慢。这些实证结果对于房地产开发决策、房屋交易评估和城市规划都具有重要的应用价值。

关 键 词：房龄 折旧率 住房价格 特征价格法 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]