房地产市场销售持时对交易价格影响机制研究——以北京为例  

The Impact of Time-on-market on Transaction Price in the Real Estate Market:A study based on Beijing

作　　者：杨赞[1,2] 张蔚[1,2] 

机构地区：[1]清华大学房地产研究所,北京100084 [2]清华大学建设管理系,北京100084

出　　处：《建筑经济》2013年第5期70-73,共4页Construction Economy

基　　金：国家自然科学基金项目"住房价格对居民消费的作用机理-基于中国城市和居民微观数据的研究"(71073090)

摘　　要：从消费者和开发商的博弈与预期的角度,探讨不同市场条件下,房地产交易过程中销售持时(TOM)对交易价格的影响机制。基于北京市2006至2008年新建住房交易数据进行实证检验。研究结果揭示了销售持时对交易价格的重要作用,以及由于市场发展状况和房屋类型的不同而产生的差异;并从增加市场的信息透明度、稳定房地产价格的角度提出相关的政策建议。Based on tile expectations of consmners and developers, as well as the game heh＋een thcnl during the transaction process in real estate market,this paper discusses the impact of time-on-market （TOM）on transaction price and analyzes the different impacts across the various market conditions.We make an empirical study using the transaction data from 2006 to 2008 in Beijing.This paper indicates the significant effects of expectations of both consumers and developers on housing prices and provides policy implications on information symmetry and price stability.

关 键 词：房地产 交易价格 销售持时 市场预期 

分 类 号：F407.9[经济管理—产业经济]