地价评估过程中年期修正系数研究  

Study of Tenure Correction Factor in Land Valuation Process

作　　者：陈建忠[1] 

机构地区：[1]江苏省金坛市国土资源局,江苏金坛213200

出　　处：《中文信息》2013年第2期76-79,88,共5页Chinese Information

摘　　要：为消除年期修正系数计算数学模型产生的收敛误差，确保基准地价的样点宗地价格和市场比较法宗地价格的合理性。采用不同土地还原利率分用途下的年期修正系数以图、表的方式进行直观分析，剖析产生此误差产生的原因，提出对年期修正系数计算数学模型修改的方法。采用年收益等比递增率参与年期修正系数的计算，从而消除收敛误差。《城镇土地估价规程》年期修正公式进行宗地年期修正产生的收敛误差客观存在，年收益等比递增率参与消除收敛误差可行。In light of the special cases for the transfer of state-owned land use right price, by means of dia- grams and charts, using tenure correction factor in the sub-use of different land capitalization rate, this paper carries out direct analysis of the convergence error generated during the correction of parcel tenure through use of the tenure amendment formula of the Urban Land Valuation Procedures, dissects the causes for this error, and proposes a mathematical model for modification of the tenure correction factor with good results.

关 键 词：土地价格 年期修正系数 土地还原利率 收敛误差 

分 类 号：F301.4[经济管理—产业经济]