土地还原利率

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安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例被引量：3
《知识经济》2017年第11期79-80,共2页李静茹 段岩燕 
土地还原利率是利用收益还原法测算土地价格的重要工具之一,安全利率加风险调整值法是测算土地还原利率的常用方法,本文充分结合天津市河西区房地产市场的发展状况,应用安全利率加风险调整值法测算天津市河西区的土地还原利率。
关键词：土地还原利率 安全利率 风险调整值 河西区 
地价评估过程中年期修正系数研究
《中文信息》2013年第2期76-79,88,共5页陈建忠 
为消除年期修正系数计算数学模型产生的收敛误差，确保基准地价的样点宗地价格和市场比较法宗地价格的合理性。采用不同土地还原利率分用途下的年期修正系数以图、表的方式进行直观分析，剖析产生此误差产生的原因，提出对年期修正系数...
关键词：土地价格 年期修正系数 土地还原利率 收敛误差 
土地还原利率确定的方法初探——以湖南省永州市为例被引量：6
《北京农业（下旬刊）》2010年第1期40-43,共4页殷意晗 刘刚 唐建平 
湖南省永州市土地还原利率确定的方法研究项目
土地还原利率是土地管理过程中应用广泛的专业指标,是资本投资回报率的一种表现形式,反映的是投资资本的收益能力。土地还原利率的确定方法主要有3种,本文主要是采用了实际基础资料,运用相关统计知识,综合分析确定还原利率。
关键词：土地还原利率 安全利率 风险调整值 比率法 
对于土地使用权升值问题的探讨
《中国环境管理干部学院学报》2009年第2期92-94,共3页冯爱 
基于经济和社会等方面的原因,土地所有权的价格一般会不断上涨,固定年期土地使用权价格也会随之上升。但受让土地使用权价格存在类似折旧的现象。投资人能否从地价普遍上涨中获得增值收益,取决于土地所有权增值比率、土地还原利率、剩...
关键词：土地使用权 地价 增值比率 土地还原利率 
吴桥县城区基准地价更新过程中土地还原利率的确定被引量：1
《河北农业科学》2008年第5期130-131,134,共3页张胜海 王旭光 张可慧 
提出了现阶段确定土地还原利率的常用方法,采用2种方法对吴桥县城区基准地价更新过程中的土地还原利率进行了确定,具有一定的科学性和实用性。
关键词：基准地价更新 土地还原利率 安全利率 风险调整值 房屋还原利率 
论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法被引量：3
《房地产评估》2007年第11期8-12,共5页丁金礼 
收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，...
关键词：收益还原法 土地估价 缺陷 土地还原利率 土地价格 土地使用权 估价方法 购买价格 
关于确定土地还原利率的探讨被引量：7
《理论界》2006年第4期226-227,共2页肖云 冯宗容 
土地还原利率是利用收益还原法准确计算土地价格的关键问题之一,但是目前学术界对此有很多争议,可以说是仁者见仁,智者见智。本文从土地还原利率来源分析着手,对一些中外学者关于确定土地还原利率的不同观点进行分析和比较,提出了关于...
关键词：土地还原利率 收益还原法 四则运算法 
用房地租价比率估算样点地价方法研究
《房地产评估》2005年第4期31-32,共2页马凤飞 
在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法...
关键词：样点地价 房地 《城镇土地估价规程》 土地还原利率 估算 租价 基准地价评估 风险调整值法 收益还原法 土地纯收益 住宅用地 商业用地 商铺租赁 安全利率 小城镇 比率法 租金 常用 出租 价格 
土地评估中的几个重要参数的确定
《房地产评估》2003年第10期29-30,共2页余珽 
关键词：土地评估 土地还原利率 土地增值率 容积率修正系数 投资收益率 风险报酬率 土地还原利率 
对乡镇小区域农用地估价方法的探讨被引量：1
《信阳师范学院学报（自然科学版）》2002年第3期312-316,319,共6页彭荣胜 彭建勋 吕蕾 
信阳师范学院科研基金资助项目 (2 0 0 0 YJ0 40 5)
文章以收益还原为基础 ,以乡镇小区域的农用地为研究对象 ,以土地纯收益和土地还原利率的科学取得为重点 。
关键词：乡镇小区域 估价方法 农用地估价 土地纯收益 土地还原利率 农用地定级 土地管理 
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