论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法  

作　　者：丁金礼 

机构地区：[1]南阳市建宇地产估价咨询有限公司

出　　处：《房地产评估》2007年第11期8-12,共5页

摘　　要：收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格，还是购买税后价格，或是土地的重置价格（即含土地投资管理费、利润、利启、税金等），是不明确的，

关 键 词：收益还原法 土地估价 缺陷 土地还原利率 土地价格 土地使用权 估价方法 购买价格 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]